標的名稱

江蘇省新沂市“綿繡名苑”6套房產(chǎn)項目

項目編號

JHCQ2017250000000001

掛牌價格（萬元）

80

首次登載報刊

/

掛牌公告期

10個工作日

掛牌起始日期

2017年10月27日

掛牌期滿日期

2017年11月9日

標的所在地區(qū)

江蘇省新沂市

所屬行業(yè)

其他行業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)提出申請，將持有的江蘇省新沂市“綿繡名苑”6套房產(chǎn)項目公開轉(zhuǎn)讓，按本公告內(nèi)容由金華產(chǎn)權(quán)交易所在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布債權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由金華產(chǎn)權(quán)交易所組織及浙江金華首嘉拍賣有限公司實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次項目轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示；
2、我方轉(zhuǎn)讓該項目的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；
3、我方所提交的《轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和債權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。
5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給意向受讓方、金華產(chǎn)權(quán)交易所造成損失的，我方愿意承擔法律責任及經(jīng)濟賠償責任。

二、標的企業(yè)簡況

標的企業(yè)
基本情況

標的企業(yè)名稱

江蘇省新沂市“綿繡名苑”6套房產(chǎn)

注冊地（住所）

/

成立時間

/

注冊資本（萬元）

0.0000元

經(jīng)濟類型

其他

公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）

其他企業(yè)

所屬行業(yè)

/

組織機構(gòu)代碼證

/

經(jīng)營規(guī)模

/

經(jīng)營范圍

/

職工人數(shù)

/

是否含有國有劃撥土地

否

標的企業(yè)
股權(quán)結(jié)構(gòu)

標的企業(yè)原有股東是否
放棄行使優(yōu)先購買權(quán)

不涉及

價值分析報告
（萬元）

價值分析機構(gòu)

金華市中勤資產(chǎn)評估事務所

核準（備案）機構(gòu)

浙江惠成投資擔保有限公司董事會

核準（備案）日期

2017年10月19日

價值分析基準日

2017年6月30日

項目

賬面價值

評估價值

資產(chǎn)總計（萬元）

/

/

負債總計（萬元）

/

/

凈資產(chǎn)（萬元）

/

/

轉(zhuǎn)讓標的對應評估值
（萬元）

/

79.87

內(nèi)部審議情況

/

重要信息
披露

報名信息披露

一、競買報名：意向受讓方在辦理競買報名手續(xù)時應提交下列材料：（1）如意向受讓人為法人的，須提交營業(yè)執(zhí)照（復印件蓋公章）、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明；如為自然人，須提交有效身份證明。（2）如采用委托授權(quán)代理的，則還須提交有效授權(quán)授權(quán)委托書、授權(quán)代表人（或代理人）有效身份證明；（3）《受讓申請書》；（4）符合受讓條件的有關(guān)證明及承諾；（5）對競價會資料全部條款內(nèi)容的書面確認意見；（6）參與受讓的內(nèi)部決策文件及批準文件；（7）組織人認為需要提交的其它文件或資料。
二、若公告掛牌期滿，產(chǎn)生合格競買人報名且在規(guī)定時間內(nèi)交納足額保證金，則按照最終確定時間采用競價方式進行轉(zhuǎn)讓。（競價會相關(guān)情況由交易所屆時另行通過本網(wǎng)發(fā)布公告）。
三、若公告掛牌期之內(nèi)，未征集到競買人，則自然撤牌。
四、報名資料如為復印件的，需加蓋單位公章。
五、競買報名時間：符合本次標的受讓條件的意向受讓方應在2017年 11月9 日下午5時（競買報名截止時間）前向金華產(chǎn)權(quán)交易所遞交全部競買報名材料（日常辦理時間：工作日上午8：30－12：00，下午14：00－17：00，地點：金華市丹溪路1223號金宇大廈八樓金華產(chǎn)權(quán)交易所有限公司），逾期無效，視為放棄相關(guān)權(quán)利。

轉(zhuǎn)讓項目
重大情況披露內(nèi)容

該項目為不良資產(chǎn)項目，位于江蘇省新沂市新安鎮(zhèn)建鄴路92號B錦繡名苑4號樓的6套房產(chǎn)，建筑面積354.98平方米，土地性質(zhì)商住出讓，使用年限2014年至2077年，規(guī)劃用途公寓式辦公。2013年3月，轉(zhuǎn)讓方對該批抵債房產(chǎn)向新沂市住房和建設(shè)局銷售備案登記，并由江蘇佳樂公司開具房產(chǎn)銷售的正式發(fā)票。因該公司尚欠稅款以及因工程款沒有支付，連同該6套房產(chǎn)在內(nèi)的該公司開發(fā)的房產(chǎn)，已經(jīng)被新沂市國稅局查封，金華市中級人民法院也對其采取輪候查封。目前沒有解封。
該6套房產(chǎn)沒有進行不動產(chǎn)登記，尚未取得產(chǎn)權(quán)，本次轉(zhuǎn)讓為購房合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

價值分析報告中的保留意
見、重要揭示、特別事項
說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提
示提醒等內(nèi)容

該項目為不良資產(chǎn)項目，信息詳見金華中勤評咨字（2017）第083號《浙江惠成投資擔保有限公司擬處置浙江匯鑫進出口有限公司等單位不良債權(quán)項目價值分析報告》

其他信息

風險揭示：                                                                                                        1、該房產(chǎn)為抵債資產(chǎn)，開發(fā)商尚欠稅款以及工程款未付清，被相關(guān)法院查封，因此存在不能辦理產(chǎn)權(quán)證的風險。                                                                                                                2、如若可以辦理產(chǎn)權(quán)證，須由轉(zhuǎn)讓方配合辦理。                                                                                        3、涉及辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶的一切稅費及其他相關(guān)費用，均由買受人承擔（含一手，二手）。

管理層擬參與受讓意向

否

三、轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方
基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

金華市開源投資有限公司

注冊地（住所）

浙江省金華市婺城區(qū)雙溪西路191號恒豐大廈7樓702室

法定代表人

吳德安

注冊資本（萬元）

1000

經(jīng)濟類型

一人有限責任公司

公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）

有限責任公司

所屬行業(yè)

擔保

組織機構(gòu)代碼

330701000024964

持有債權(quán)比例

100%

擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)比例

100%

債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況

國資監(jiān)管機構(gòu)

/

主管部門名稱

/

批準單位名稱

/

批準文件類型及文號

/

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價格（萬元）

200萬元

價款支付方式

一次性付款

對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)職工
的安置要求

無

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債
務處置有無要求

無

與轉(zhuǎn)讓其他相關(guān)條件

1、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓該項目，并按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的通知要求在規(guī)定時間內(nèi)進行現(xiàn)場報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人的，采取現(xiàn)場拍賣方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂《交易合同》。
2、意向受讓方在充分了解債權(quán)標的情況下，在受讓資格確認通過后1個工作日，按轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金50萬元到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定賬戶（以到賬時間為準），即為意向受讓方在《受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓債權(quán)標的承諾的確認，成為標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。只產(chǎn)生一個符合條件的競買人并被確定為受讓方，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在《交易合同》簽訂生效之日起轉(zhuǎn)為履約保證金；產(chǎn)生兩個或兩個以上競買人的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在《交易合同》簽訂生效之日起轉(zhuǎn)為履約保證金。
3、本次交易價款采用一次性支付方式。受讓方應當在《交易合同》簽訂生效之日起7天內(nèi)將全部交易價款（扣除已交納的50萬元履約保證金）支付至產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定賬戶，并同意金華產(chǎn)權(quán)交易所將交易價款匯至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
4、為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別指示，意受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容做出承諾，如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。（1）只征集到一個符合條件的競買人：a、競買人遞交受讓材料繳納保證金后，單方面撤回受讓申請的；b、在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未進行現(xiàn)場有效報價的；c、在被確定為受讓方后，未在3天內(nèi)簽訂交易合同的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人：a、競買人遞交受讓材料繳納保證金后，單方面撤回申請的；b、在現(xiàn)場競價中各競買人均未有效報價的；c、競買人被確定為受讓方后，未在3天內(nèi)簽訂交易合同。（3）違反交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。
5、本項目為現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，本項目所涉及的內(nèi)容僅為交易價款的作價依據(jù)，不作為本項目的交割依據(jù)。本項目公告期即可進入盡職調(diào)查期，意受讓方自行負責完成盡職調(diào)查工作，在通過資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本轉(zhuǎn)讓項目所涉披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。
6、本項目《交易合同》樣本在金華產(chǎn)權(quán)交易所備查，意向受讓方在遞交受讓申請書的同時須同意《交易合同》樣本的內(nèi)容，并遞經(jīng)簽章的《江蘇省新沂市“綿繡名苑”6套房產(chǎn)項目意受讓方聲明和承諾》，《交易合同》與《江蘇省新沂市“綿繡名苑”6套房產(chǎn)項目意向受讓方聲明和承諾》內(nèi)容不得修改。

受讓方資格條件

1、中華人民共和國自然人或境內(nèi)合法設(shè)立的企業(yè)法人；2、具有良好的財務狀況和支付能力；3、具有良好的商業(yè)信用；4、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

交易保證金設(shè)定

是否交納保證金

是

交易保證金

交納金額（萬元）

50

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納時間

意向受讓方經(jīng)資格確認后1個工作日內(nèi)交納

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方

延長信息發(fā)布，不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意受讓方。

交易方式

拍賣

競價時間

2017年11月14日上午9：30分

競價地點

金華市丹溪路1223號金宇大廈八樓會議室

交易相關(guān)資料獲取方式

意向受讓方可以到金華產(chǎn)權(quán)交易所有限公司獲取競價會資料范本等相關(guān)資料。

交易機構(gòu)

交易機構(gòu)名稱

金華產(chǎn)權(quán)交易所有限公司、浙江金華首嘉拍賣有限公司

交易機構(gòu)聯(lián)系人

任勇、萬玉良

聯(lián)系電話

0579-82050710 82050709

聯(lián)系傳真

0579-82467565

聯(lián)系地址

金華市丹溪路1223號金宇大廈八樓806室

保證金開戶行

金華銀行市府支行

銀行賬號

0188990743123519